پاورپوینت شناخت بافتهای فرسوده از منظر اقتصادی

پاورپوینت شناخت بافتهای فرسوده از منظر اقتصادی
و شیوه های تامین مالی پروژه های
«نوسازی وبهسازی بافت های فرسوده شهری»

پاورپوینت شناخت بافتهای فرسوده

 

فهرست

مقدمه

تعریف

بافت فرسوده شهری: اصطلاحاً به مناطقی از شهر اطلاق می شود که بیش از ۵۰ % املاک آن سه ویژگی شاخص زیر را داشته باشد:

مساحت قطعات کمتر از یکصد متر مربع باشد.

ساختمان ها، کم دوام یا بی دوام و خشت و گل و چوبی باشد.

شبکه معابر کمتر از شش متر عرض داشته باشد.

دلایل فرسودگی بافت های فرسوده

دلایل فرسوده ماندن بافت های فرسوده

دلایل اقتصادی فرسودگی بافت های فرسوده

دلایل اقتصادی فرسوده ماندن بافت های فرسوده

دلایل عدم گرایش شرکت های فعال در امر ساخت و ساز به پروژه های بافت فرسوده

مشکلات و مسایل تملک

سود نسبی اندک در قیاس با سایر پروژه های ساختمانی

عدم وجود منابع مالی به گسترۀ یک بلوک در یک شرکت

راه حل برون رفت از مشکل

جهت حل مشکل تملک:

حمایت های قانونی از سرمایه گذاران پروژه های بافت فرسوده انجام گیرد.

جهت حل مشکل سود پایین:

سودآور نمودن پروژه ها در طراحی.

جهت حل مشکل تامین منابع مالی

ابزارها و شیوه های نوین تامین مالی مورد استفاده قرار گیرد.

منابع مالی و سرمایه ای موجود سرمایه گذار

تسهیلات بانکی

 پیش فروش

تأمین مالی داخلی از طریق دولت یا موسسات مالی داخلی

 تأمین مالی خارجی (فاینانس)

 تلفیقی از روش های ممکن

 مشارکت مدنی

صندوق های ساختمان و زمین

 فروش متری مسکن

 سهام در پروژه

عوامل اصلی در نوسازی بافت های فرسوده

الف) بخش خصوصی- انبوه سازان و سایر سرمایه گذاران

ب) شهرداری ها

ج) شهرداری ها با مشارکت بخش خصوصی

د) سازمان های مسکن و شهرسازی

ه) سازمان های مسکن و شهرسازی با مشارکت بخش خصوصی

و) کنسرسیومی از موارد فوق الذکر

حمایت های قانونی

سودآور نمودن پروژه ها

ابزارها و شیوه های نوین تامین مالی

نهادهای اقدام کننده

نتیجه گیری